https://www.facebook.com/346112225576981/

عقارات المحامى بمدينة الشروق وهيلوبلس الجديده و مدينتى والرحاب, مدينة الشروق المتطقه السابعه المجاوره الاولى, مدينة الشروق (2026)

Name: عقارات المحامى بمدينة الشروق وهيلوبلس الجديده و مدينتى والرحاب
Address: مدينة الشروق المتطقه السابعه المجاوره الاولى, مدينة الشروق, 11837, EG
Telephone: 01221277250

02/04/2026

محامى متخصص فى قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة
خبير قانونى فى الشيكات بدون رصيد وإيصالات الأمانة
استرداد الحقوق والمستحقات الماليه تحصيل الديون والشيكات وإيصالات الأمانة قضايا الجنح المتعلقه بالشيكات ** السريه التامه والمهنيه العاليه فى التعامل مع القضايا سرعة انجاز القضايا وتحقيق افضل النتائج
خبره واسعه: - خبره فى قضايا الشيكات والاستشارات القانونية
حلول قانونية فعاله لاسترداد حقوقك
# نعمل فى الكشف على الأحكام الجنائيه ومحوها وازالتها من على شبكة إدارة تنفيذ الأحكام وكل ما يخص تشابه الأسماءالموجوده بشبكة الحاسب الالى

# نعمل بقضايا ( الاحوال الشخصيه ) ( وجميع قضايا العقارات )

للتواصل والاستشارات
الاستاذ/ محمد سليمان
المحامى
تليفون/ 01221277250
01110619089
سلامتك تهمنا التزام كامل بالسريه والاحترافيه

03/03/2026

🏠 خدماتنا القانونية في مجال العقارات والأحوال الشخصيه والشيكات وإيصالات الأمانة وتأسيس الشركات والتخارج منها : -

نقوم بمراجعة كافة العقود والتوكيلات الخاصة بالعقارات، وإنهاء إجراءات البيع والإيجار بصيغتها التنفيذية، وفقًا للإجراءات القانونية السليمة ✅ نُدقق في المستندات، تسلسل الملكية، الصفات القانونية، المخالفات، وترخيص البناء، لضمان صحة التعاقد بنسبة 100% 🔍

نُقدم خدمات:

كتابة العقود بأنواعها: عقد بيع – عقد إيجار – عقد هبة – عقد حق رقبة – عقد قسمة – عقود المدافن والمقابر والترب – عقد مشاركة

تسجيل العقار رسميًا

معالجة أي مشكلات أو دعاوى مرتبطة بالبيع أو الإيجار (كالفسخ والطرد وغيرها) نعمل بالحصول على دور التعليه بالمدن الجديده

قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة

🧠 نصائح ذهبية قبل شراء شقة:
زيارة الشقة صباحًا ومساءً 🌅🌃

خذ وقتك في المعاينة ولا تتسرع ⏳

لا تدفع كامل الثمن قبل تنفيذ الاتفاق 💰

تأكد من وجود عداد كهرباء ⚡

التوكيل وحده لا يكفي، يجب وجود عقد موثق 📜

وجود شهود بالعقد يُفضل، وإن لم يكن شرطًا قانونيًا 👥

إثبات موعد الاستلام في العقد ضروري 🗓️

لا تشترِى من وكيل إلا بعد التأكد من صحة التوكيل 🔐

إذا كان البائع فوق 65 سنة، يُفضل توقيع أبنائه كشهود 👨‍👩‍👧‍👦

في حالة الورثة، يجب توقيعهم جميعًا بموجب إعلام الوراثة 🧾

لا تترك فراغات في العقد ✒️

البيع بتوكيل عام شامل يعرض البيع للبطلان

لا توقع على إيصالات أمانة أو شيكات عند الشراء بالتقسيط ❌

تأكد من عدم صدور قرار تمكين للزوجة، ويفضل توقيعها كشاهد 👩‍⚖️

اسأل الجيران عن وضع الشقة بدون تردد 🗣️

وجود محامٍى موثوق لصياغة العقد أمر لا غنى عنه 👨‍⚖️

اقرأ العقد جيدًا، واحذر البنود التي تضر بحقوقك 📖

في حالة شراء رووف أو دوبلكس، تأكد من إجراءات التصالح 🏗️

لا تشترِى شقة إسكان اجتماعي قبل انتهاء مدة الحظر 🚫

التوكيل يجب أن يشمل البيع للنفس وللغير وتوكيل الغير 📝

وصف العقار بدقة من حيث الحدود، المساحة، الرقم، ورخصة البناء 🧭

كتابة الثمن الحقيقي بالأرقام والحروف 💵

إقرار البائع بعدم وجود تصرفات سابقة أو دعاوى على العقار ⚠️

بند ضمان العيوب الخفية أساسي 🔧

تحديد ميعاد الاستلام شاملاً المرافق، وخاصة عداد الكهرباء 🔌

كتابة شرط جزائي في حالة تأخير التسليم ⏱️

تحديد الحصة في الأرض والأجزاء المشتركة 🏘️

كتابة عدد صفحات العقد وعدد النسخ بدقة 📚

التأكد من صحة التوقيعات والبصمات 🖊️
لابد من عمل صحة توقيع لصعوبة التنازل والتسجيل في الجهاز بالمدن الجديده

ممكن صحة التوقيع ترفع على الورثه لو البائع توفى

لا تعتمد على عقود جاهزة من المكتبات ❌

كتابة بند واضح بتحمل الشركة غرامات المخالفات 🏢

تحديد فترة سماح في سداد الأقساط ⏳

الشركة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية حسب القانون 📑

كتابة بند يوضح خلو العقار من أي نزاعات قضائية أو دعاوى 👨‍⚖️

🧾 في حالة الشراء بالتقسيط:
تحديد ميعاد لتسليم الوحدة

تحديد ميعاد لتسليم العقار للجهاز

تحديد ميعاد لتركيب عداد الكهرباء والمصعد

إلزام البائع بعمل توكيل بالبيع والتنازل والتعامل مع الجهات الحكومية

الرد القانوني المناسب في حالة اعتراض الشركة على تعديل العقد

💬 فلسفتنا:
أنا لا أراجع الأوراق كأنني محامٍى فقط... أنا أراجعها كأنني أنا من سيعيش في هذه الشقة، وسأدفع ثمنها من جيبي. لو مش مطمئن، مش هقدر أطمن غيري.

⚠️ قضايا خيانة الأمانة (إيصالات الأمانة – الشيكات):
من أكثر القضايا تداولًا أمام المحاكم، ورغم توقيع المدين، هناك دفوع قانونية قد تؤدي إلى البراءة، بل وقد يُقاضي المجني عليه بتهمة البلاغ الكاذب أو التزوير.

📌 نصائح مهمة:

كتابة الإيصال بخط يد المدين

عدم التوقيع على إيصال أمانة على بياض

توقيع الإيصال أمامك، مع بصمة المدين

عدم كتابة تاريخ على الإيصال لتجنب الانقضاء بالمدة

🔒 العقوبة لا تتجاوز 3 سنوات، لكن التفاصيل تصنع الفارق.

🏢 خدمات إضافية:

نقل العدادات باسمك (كهرباء – مياه – غاز – تليفون)
قضايا( الاحوال الشخصيه ) إعلام الوراثة _ التمكين _ قرار الوصايا _ الولايه التعليميه _الخلع _ ٠٠٠٠٠ الى اخره
ايضا نقوم بعمل( سجل تجارى _ بطاقه ضريبيه _ تأسيس الشركات والتخارج منها )

@ نعمل فى الكشف على الأحكام الجنائيه ومحوها وازالتها من على شبكة إدارة تنفيذ الأحكام وكل ما يخص تشابه الأسماءالموجوده بشبكة الحاسب الالى

⚖️ محمد سليمان – المحامي
للاستشارات العقارية وقضايا خيانة الأمانة
📞 01110619089 – 01221277250

19/12/2025

محامى متخصص فى قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة
خبير قانونى فى الشيكات بدون رصيد وإيصالات الأمانة
استرداد الحقوق والمستحقات الماليه تحصيل الديون والشيكات وإيصالات الأمانة قضايا الجنح المتعلقه بالشيكات السريه التامه والمهنيه العاليه فى التعامل مع القضايا سرعة انجاز القضايا وتحقيق افضل النتائج
خبره واسعه: - خبره فى قضايا الشيكات والاستشارات القانونية
حلول قانونية فعاله لاسترداد حقوقك

نعمل فى الكشف على الأحكام الجنائيه ومحوها وازالتها من على شبكة إدارة تنفيذ الأحكام وكل ما يخص تشابه الأسماءالموجوده بشبكة الحاسب الالى

نعمل بقضايا ( الاحوال الشخصيه ) ( وجميع قضايا العقارات )

للتواصل والاستشارات
الاستاذ/ محمد سليمان
المحامى
تليفون/ 01221277250
01110619089
سلامتك تهمنا التزام كامل بالسريه والاحترافيه

09/11/2025

لدينا ومطلوب شقق للبيع وللايجار بمدينة الشروق متشطبه ونصف تشطيب:-
1- نصف رووف للبيع مكون من شقه متشطبه 145متر + مساحه فاضيه ( حق انتفاع 160 متر مكونه من حجرتين و2 حمام ومطبخ وريسيبشن أوراق سليمه عداد الكهرباء راكب الغاز راكب بالعمارة وتم التقديم عليه بالنسبه للشقه تليفون ارضى اسانسير حصه بالجراج باب مصفح مطلوب 3 مليون ونصف المعاينه بميعاد مسبق

2- شقه متشطبه هاى سوبرلوكس بالمنطقه التاسعه مساحه 160متر دور الثالث بعد الأرضى مكونه من 3 غرف 2حمام مطبخ أمريكي ريسبشن كبير مطلوب 3 مليون ومائتين الف جنيه المعاينه بميعاد مسبق

3 - شقه للبيع بالمنطقه الرابعه المجاوره الرابعه الشقه 125 متر نص تشطيب خلفى + حصه في الارض الدور التانى مطلوب 2 مليون المعاينه بميعاد مسبق

4 - شقه للبيع 125 م متشطبه هاى سوبر لوكس دور ثالث ( فوقها دور الرابع) 3 غرف حمام مطبخ ريسبشن تراس عداد الكهرباء راكب أسانسير راكب الشقة خلفى بحري(شرقي)
العمارة ساكنةالمنطقة السادسةالمجاوره التانيه مطلوب 2 مليون وربعمائة الف جنيه المعاينه بميعاد مسبق

5 - شقه للبيع متشطبه هاى سوبرلوكس 180 متر بالمنطقه الثالثه المجاورة 4 الدور الأرضى مطلوب 3 مليون وستمائة الف جنيه
المعاينه بميعاد مسبق

6 - شقه للبيع بكمبوند alpatio casa بمدينة الشروق 165متر مكونه من 3 غرفه 3 حمام ريسبشن كبير دور اول فيو أمام حمام السباحه البيع بالمطبخ والدريسنج
المطلوب نهائي 7700000 الف جنيه لسرعه البيع المعاينه بميعاد مسبق

7- شقه للبيع 172 متر متشطبه هاى سوبر لوكس بالمنطقه الثامنه المجاورة الاولى مكونه من 3 حجرات 2 حمام ومطبخ وريسيبشن 3 قطع الدور الثانى 4 مليون نهائى المعاينة بميعاد مسبق

8- شقه للبيع 135متر دور ارضى متشطبه مكونه من 3 حجرات 2 حمام مطبخ ريسبشن اسكان شباب ال 100متر فيها 3 عدادات و 3 توكيلات مطلوب 2 مليون و 100 الف جنيه خالصه الثمن المعاينه بميعاد مسبق

9 - شقه للبيع بكمبوند دار مصر مساحة 130 متر دور اخير متبقى 3 اقساط قيمة القسط 8950 الف جنيه اجالى المبلغ 26850 الف جنيه المتبقى هيتم خصمه من اجمالى ثمن الشقه المطلوب 3.250.000 مليون جنيه المعاينه بميعاد مسبق

10- شقه للبيع بالاسكان التعاونى مساحه 150 متر متشطبه دور اول بلكونه تشطيب سوبر لوكس بتقفيل حديد لجميع مخارج الشقه وايضا باب مصفح للباب الرئيسى دور اول علوى علي الوجهه الاماميه بجوار مستشفي رويال مكونه من ريسبشن ملحق ب مطبخ امريكاني و 3 غرف منهم غرفه ماستر يوجد بها حمام كما يوجد ايضا حمام للضيوف وبها 3 بلكونات وبها 3 عدادات مياه كهرباء غاز طبيعى البيع بدون العفش مطلوب 2 مليون و ثمنمائة الف جنيه المعاينه يوميا من الساعة 4 الى الساعه 7

11- شقه للبيع بالفيلات الدور تانى بلكونه الشقة تطل على الرابط الأوسط أمامية
غير مجروحة نهائي عداد كهرباء وغاز قديم مش كارت مساحتها 260 متر سوبر لوكس عبارة عن رسيبشن قطعتين كبيرة ليفينج منفصل 3 غرف نوم واحدة منهم ماستر
2 حمام ومطبخ
المطلوب 5 مليون ونصف والمطبخ ليه سعر منفصل لأنه جديد لم يستخدم المعاينه بميعاد مسبق

12- شقه للبيع 63 متر دور اخير اول مالك متأجرتش قبل كده خلصانة بنك وموجود مخالصة فيها عداد مياه قديم وعداد كهرباء كارت لا يوجد غاز بس العمارة فيها غاز تشطيب سوبر لوكس عزل كامل للسطح فوق الشقة فيو حمام سباحة نادي الشروق بجوار مول سيتي كلوب
الشقة مملوكة لورثة كلهم متاحين وجاهزين للبيع مطلوب ٩٥٠ الف

13- شقه للبيع 63 متر المستقبل دور خامس اخير شقة على الطريق الرئيسى( الرابط الثالث) وبجوار مدرسة هدى شعراوى تشطيب الجهاز مؤمنة حديد بالكامل مطلوب 800 الف جنيه خالصة الثمن عقد بيع نهائى المعاينة بميعاد مسبق

14- شقه للبيع بالمنطقه الخامسه المجاوره الثالثه 180 متر ارضى + حديقه 72 متر حق انتفاع الشقة نصف تشطيب عداد الكهرباء راكب العماره بها غاز طبيعى مطلوب نهائى 2.800.000 مليون جنيه المعاينه بميعاد مسبق

15- شقه للبيع متشطبة مساحتها 120 متر المنطقة الخامسة عمارات
خلفية ، دور تاني علوي
بها كهربا ومياه وغاز طبيعي
غرفتين وريسبشن كبير مطلوب 2 مليون ومائة الف جنيه المعاينه بميعاد مسبق

16- شقه للايجار بالمنطقه الثالثه عمارات الدور الأول علوى على وجهة العمارة والجانب البحري
مساحة ١٧٥ م نفس تفاصيل الشقة السابقة مطلوب ٨٠٠٠ ج شهرى غير الصيانة ( 200 جنيه) المعاينه بميعاد مسبق

لديناومطلوب شقق ودوبلكسات وفيلات وتاون هاوس وبنت هاوس ومخازن للبيع وللايجار بمدينة الشروق للاتصال مكتب المحامى للاستشارات العقاريه والاستثمار العقارى بمدينة الشروق مطلوب ولدينا العديد من العروض بيع وإيجار داخل وخارج الكمبوندات للاتصال( واتس ) 01221277250
01110619089

31/10/2025

🏠 خدماتنا القانونية في مجال العقارات والأحوال الشخصيه والشيكات وإيصالات الأمانة وتأسيس الشركات : -
نقوم بمراجعة كافة العقود والتوكيلات الخاصة بالعقارات، وإنهاء إجراءات البيع والإيجار بصيغتها التنفيذية، وفقًا للإجراءات القانونية السليمة ✅ نُدقق في المستندات، تسلسل الملكية، الصفات القانونية، المخالفات، وترخيص البناء، لضمان صحة التعاقد بنسبة 100% 🔍

نُقدم خدمات:

كتابة العقود بأنواعها: عقد بيع – عقد إيجار – عقد هبة – عقد حق رقبة – عقد قسمة – عقود المدافن والمقابر والترب – عقد مشاركة

تسجيل العقار رسميًا

معالجة أي مشكلات أو دعاوى مرتبطة بالبيع أو الإيجار (كالفسخ والطرد وغيرها)

قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة

🧠 نصائح ذهبية قبل شراء شقة:
زيارة الشقة صباحًا ومساءً 🌅🌃

خذ وقتك في المعاينة ولا تتسرع ⏳

لا تدفع كامل الثمن قبل تنفيذ الاتفاق 💰

تأكد من وجود عداد كهرباء ⚡

التوكيل وحده لا يكفي، يجب وجود عقد موثق 📜

وجود شهود بالعقد يُفضل، وإن لم يكن شرطًا قانونيًا 👥

إثبات موعد الاستلام في العقد ضروري 🗓️

لا تشترِى من وكيل إلا بعد التأكد من صحة التوكيل 🔐

إذا كان البائع فوق 65 سنة، يُفضل توقيع أبنائه كشهود 👨‍👩‍👧‍👦

في حالة الورثة، يجب توقيعهم جميعًا بموجب إعلام الوراثة 🧾

لا تترك فراغات في العقد ✒️

لا توقع على إيصالات أمانة أو شيكات عند الشراء بالتقسيط ❌

تأكد من عدم صدور قرار تمكين للزوجة، ويفضل توقيعها كشاهد 👩‍⚖️

اسأل الجيران عن وضع الشقة بدون تردد 🗣️

وجود محامٍى موثوق لصياغة العقد أمر لا غنى عنه 👨‍⚖️

اقرأ العقد جيدًا، واحذر البنود التي تضر بحقوقك 📖

في حالة شراء رووف أو دوبلكس، تأكد من إجراءات التصالح 🏗️

لا تشترِى شقة إسكان اجتماعي قبل انتهاء مدة الحظر 🚫

التوكيل يجب أن يشمل البيع للنفس وللغير 📝

وصف العقار بدقة من حيث الحدود، المساحة، الرقم، ورخصة البناء 🧭

كتابة الثمن الحقيقي بالأرقام والحروف 💵

إقرار البائع بعدم وجود تصرفات سابقة أو دعاوى على العقار ⚠️

بند ضمان العيوب الخفية أساسي 🔧

تحديد ميعاد الاستلام شاملاً المرافق، وخاصة عداد الكهرباء 🔌

كتابة شرط جزائي في حالة تأخير التسليم ⏱️

تحديد الحصة في الأرض والأجزاء المشتركة 🏘️

كتابة عدد صفحات العقد وعدد النسخ بدقة 📚

التأكد من صحة التوقيعات والبصمات 🖊️

لا تعتمد على عقود جاهزة من المكتبات ❌

كتابة بند واضح بتحمل الشركة غرامات المخالفات 🏢

تحديد فترة سماح في سداد الأقساط ⏳

الشركة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية حسب القانون 📑

كتابة بند يوضح خلو العقار من أي نزاعات قضائية أو دعاوى 👨‍⚖️

🧾 في حالة الشراء بالتقسيط:
تحديد ميعاد لتسليم الوحدة

تحديد ميعاد لتسليم العقار للجهاز

تحديد ميعاد لتركيب عداد الكهرباء والمصعد

إلزام البائع بعمل توكيل شامل بالبيع والتنازل والتعامل مع الجهات الحكومية

الرد القانوني المناسب في حالة اعتراض الشركة على تعديل العقد

💬 فلسفتنا:
أنا لا أراجع الأوراق كأنني محامٍى فقط... أنا أراجعها كأنني أنا من سيعيش في هذه الشقة، وسأدفع ثمنها من جيبي. لو مش مطمئن، مش هقدر أطمن غيري.

⚠️ قضايا خيانة الأمانة (إيصالات الأمانة – الشيكات):
من أكثر القضايا تداولًا أمام المحاكم، ورغم توقيع المدين، هناك دفوع قانونية قد تؤدي إلى البراءة، بل وقد يُقاضي المجني عليه بتهمة البلاغ الكاذب أو التزوير.

📌 نصائح مهمة:

كتابة الإيصال بخط يد المدين

عدم التوقيع على إيصال أمانة على بياض

توقيع الإيصال أمامك، مع بصمة المدين

عدم كتابة تاريخ على الإيصال لتجنب الانقضاء بالمدة

🔒 العقوبة لا تتجاوز 3 سنوات، لكن التفاصيل تصنع الفارق.

🏢 خدمات إضافية:
التصالح على مخالفات الإسكان الاجتماعي

نقل العدادات باسمك (كهرباء – مياه – غاز – تليفون)
قضايا( الاحوال الشخصيه ) إعلام الوراثة _ التمكين _ قرار الوصايا _ الولايه التعليميه _الخلع _ ٠٠٠٠٠ الى اخره
ايضا نقوم بعمل( سجل تجارى _ بطاقه ضريبيه _ تأسيس الشركات والتخارج منها )

& نعمل فى إنهاء إجراءات التصالح الخاص بالمتخلفين والهاربين من التجنيد

⚖️ محمد سليمان – المحامي
للاستشارات العقارية وقضايا خيانة الأمانة
📞 01110619089 – 01221277250

29/10/2025

لدينا ومطلوب شقق للبيع وللايجار بمدينة الشروق متشطبه ونصف تشطيب:-
1- نصف رووف للبيع مكون من شقه متشطبه 145متر + مساحه فاضيه ( حق انتفاع 160 متر مكونه من حجرتين و2 حمام ومطبخ وريسيبشن أوراق سليمه عداد الكهرباء راكب الغاز راكب بالعمارة وتم التقديم عليه بالنسبه للشقه تليفون ارضى اسانسير حصه بالجراج باب مصفح مطلوب 3 مليون ونصف المعاينه بميعاد مسبق

2- شقه متشطبه هاى سوبرلوكس بالمنطقه التاسعه مساحه 160متر دور الثالث بعد الأرضى مكونه من 3 غرف 2حمام مطبخ أمريكي ريسبشن كبير مطلوب 3 مليون ومائتين الف جنيه المعاينه بميعاد مسبق

3 - شقه للبيع بالمنطقه الرابعه المجاوره الرابعه الشقه 125 متر نص تشطيب خلفى + حصه في الارض الدور التانى مطلوب 2 مليون المعاينه بميعاد مسبق

4 - شقه للبيع 125 م متشطبه هاى سوبر لوكس دور ثالث ( فوقها دور الرابع) 3 غرف حمام مطبخ ريسبشن تراس عداد الكهرباء راكب أسانسير راكب الشقة خلفى بحري(شرقي)
العمارة ساكنةالمنطقة السادسةالمجاوره التانيه مطلوب 2 مليون وربعمائة الف جنيه المعاينه بميعاد مسبق

5 - شقه للبيع متشطبه هاى سوبرلوكس 180 متر بالمنطقه الثالثه المجاورة 4 الدور الأرضى مطلوب 3 مليون وستمائة الف جنيه
المعاينه بميعاد مسبق

6 - شقه للبيع بكمبوند alpatio casa بمدينة الشروق 165متر مكونه من 3 غرفه 3 حمام ريسبشن كبير دور اول فيو أمام حمام السباحه البيع بالمطبخ والدريسنج
المطلوب نهائي 7700000 الف جنيه لسرعه البيع المعاينه بميعاد مسبق

7- شقه للبيع 172 متر متشطبه هاى سوبر لوكس بالمنطقه الثامنه المجاورة الاولى مكونه من 3 حجرات 2 حمام ومطبخ وريسيبشن 3 قطع الدور الثانى 4 مليون نهائى المعاينة بميعاد مسبق

8- شقه للبيع 135متر دور ارضى متشطبه مكونه من 3 حجرات 2 حمام مطبخ ريسبشن اسكان شباب ال 100متر فيها 3 عدادات و 3 توكيلات مطلوب 2 مليون و 100 الف جنيه خالصه الثمن المعاينه بميعاد مسبق

9 - شقه للبيع بكمبوند دار مصر مساحة 130 متر دور اخير متبقى 3 اقساط قيمة القسط 8950 الف جنيه اجالى المبلغ 26850 الف جنيه المتبقى هيتم خصمه من اجمالى ثمن الشقه المطلوب 3.250.000 مليون جنيه المعاينه بميعاد مسبق

10- شقه للبيع بالاسكان التعاونى مساحه 150 متر متشطبه دور اول بلكونه تشطيب سوبر لوكس بتقفيل حديد لجميع مخارج الشقه وايضا باب مصفح للباب الرئيسى دور اول علوى علي الوجهه الاماميه بجوار مستشفي رويال مكونه من ريسبشن ملحق ب مطبخ امريكاني و 3 غرف منهم غرفه ماستر يوجد بها حمام كما يوجد ايضا حمام للضيوف وبها 3 بلكونات وبها 3 عدادات مياه كهرباء غاز طبيعى البيع بدون العفش مطلوب 2 مليون و ثمنمائة الف جنيه المعاينه يوميا من الساعة 4 الى الساعه 7

11- شقه للبيع بالفيلات الدور تانى بلكونه الشقة تطل على الرابط الأوسط أمامية
غير مجروحة نهائي عداد كهرباء وغاز قديم مش كارت مساحتها 260 متر سوبر لوكس عبارة عن رسيبشن قطعتين كبيرة ليفينج منفصل 3 غرف نوم واحدة منهم ماستر
2 حمام ومطبخ
المطلوب 5 مليون ونصف والمطبخ ليه سعر منفصل لأنه جديد لم يستخدم المعاينه بميعاد مسبق

12- شقه للبيع 63 متر دور اخير اول مالك متأجرتش قبل كده خلصانة بنك وموجود مخالصة فيها عداد مياه قديم وعداد كهرباء كارت لا يوجد غاز بس العمارة فيها غاز تشطيب سوبر لوكس عزل كامل للسطح فوق الشقة فيو حمام سباحة نادي الشروق بجوار مول سيتي كلوب
الشقة مملوكة لورثة كلهم متاحين وجاهزين للبيع مطلوب ٩٥٠ الف

13- شقه للبيع 63 متر المستقبل دور خامس اخير شقة على الطريق الرئيسى( الرابط الثالث) وبجوار مدرسة هدى شعراوى تشطيب الجهاز مؤمنة حديد بالكامل مطلوب 800 الف جنيه خالصة الثمن عقد بيع نهائى المعاينة بميعاد مسبق

14- شقه للبيع بالمنطقه الخامسه المجاوره الثالثه 180 متر ارضى + حديقه 72 متر حق انتفاع الشقة نصف تشطيب عداد الكهرباء راكب العماره بها غاز طبيعى مطلوب نهائى 2.800.000 مليون جنيه المعاينه بميعاد مسبق

15- شقه للبيع متشطبة مساحتها 120 متر المنطقة الخامسة عمارات
خلفية ، دور تاني علوي
بها كهربا ومياه وغاز طبيعي
غرفتين وريسبشن كبير مطلوب مليون ومائة الف جنيه المعاينه بميعاد مسبق

16- شقه للايجار بالمنطقه الثالثه عمارات الدور الأول علوى على وجهة العمارة والجانب البحري
مساحة ١٧٥ م نفس تفاصيل الشقة السابقة مطلوب ٨٠٠٠ ج شهرى غير الصيانة ( 200 جنيه) المعاينه بميعاد مسبق

لديناومطلوب شقق ودوبلكسات وفيلات وتاون هاوس وبنت هاوس ومخازن للبيع وللايجار بمدينة الشروق للاتصال مكتب المحامى للاستشارات العقاريه والاستثمار العقارى بمدينة الشروق مطلوب ولدينا العديد من العروض بيع وإيجار داخل وخارج الكمبوندات للاتصال( واتس ) 01221277250
01110619089

19/10/2025

🏠 خدماتنا القانونية في مجال العقارات:
نقوم بمراجعة كافة العقود والتوكيلات الخاصة بالعقارات، وإنهاء إجراءات البيع والإيجار بصيغتها التنفيذية، وفقًا للإجراءات القانونية السليمة ✅ نُدقق في المستندات، تسلسل الملكية، الصفات القانونية، المخالفات، وترخيص البناء، لضمان صحة التعاقد بنسبة 100% 🔍

نُقدم خدمات:

كتابة العقود بأنواعها: عقد بيع – عقد إيجار – عقد هبة – عقد حق رقبة – عقد قسمة – عقود المدافن والمقابر والترب – عقد مشاركة

تسجيل العقار رسميًا

معالجة أي مشكلات أو دعاوى مرتبطة بالبيع أو الإيجار (كالفسخ والطرد وغيرها)

قضايا الشيكات وإيصالات الأمانة

🧠 نصائح ذهبية قبل شراء شقة:
زيارة الشقة صباحًا ومساءً 🌅🌃

خذ وقتك في المعاينة ولا تتسرع ⏳

لا تدفع كامل الثمن قبل تنفيذ الاتفاق 💰

تأكد من وجود عداد كهرباء ⚡

التوكيل وحده لا يكفي، يجب وجود عقد موثق 📜

وجود شهود بالعقد يُفضل، وإن لم يكن شرطًا قانونيًا 👥

إثبات موعد الاستلام في العقد ضروري 🗓️

لا تشترِى من وكيل إلا بعد التأكد من صحة التوكيل 🔐

إذا كان البائع فوق 65 سنة، يُفضل توقيع أبنائه كشهود 👨‍👩‍👧‍👦

في حالة الورثة، يجب توقيعهم جميعًا بموجب إعلام الوراثة 🧾

لا تترك فراغات في العقد ✒️

لا توقع على إيصالات أمانة أو شيكات عند الشراء بالتقسيط ❌

تأكد من عدم صدور قرار تمكين للزوجة، ويفضل توقيعها كشاهد 👩‍⚖️

اسأل الجيران عن وضع الشقة بدون تردد 🗣️

وجود محامٍى موثوق لصياغة العقد أمر لا غنى عنه 👨‍⚖️

اقرأ العقد جيدًا، واحذر البنود التي تضر بحقوقك 📖

في حالة شراء رووف أو دوبلكس، تأكد من إجراءات التصالح 🏗️

لا تشترِى شقة إسكان اجتماعي قبل انتهاء مدة الحظر 🚫

التوكيل يجب أن يشمل البيع للنفس وللغير 📝

وصف العقار بدقة من حيث الحدود، المساحة، الرقم، ورخصة البناء 🧭

كتابة الثمن الحقيقي بالأرقام والحروف 💵

إقرار البائع بعدم وجود تصرفات سابقة أو دعاوى على العقار ⚠️

بند ضمان العيوب الخفية أساسي 🔧

تحديد ميعاد الاستلام شاملاً المرافق، وخاصة عداد الكهرباء 🔌

كتابة شرط جزائي في حالة تأخير التسليم ⏱️

تحديد الحصة في الأرض والأجزاء المشتركة 🏘️

كتابة عدد صفحات العقد وعدد النسخ بدقة 📚

التأكد من صحة التوقيعات والبصمات 🖊️

لا تعتمد على عقود جاهزة من المكتبات ❌

كتابة بند واضح بتحمل الشركة غرامات المخالفات 🏢

تحديد فترة سماح في سداد الأقساط ⏳

الشركة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية حسب القانون 📑

كتابة بند يوضح خلو العقار من أي نزاعات قضائية أو دعاوى 👨‍⚖️

🧾 في حالة الشراء بالتقسيط:
تحديد ميعاد لتسليم الوحدة

تحديد ميعاد لتسليم العقار للجهاز

تحديد ميعاد لتركيب عداد الكهرباء والمصعد

إلزام البائع بعمل توكيل شامل بالبيع والتنازل والتعامل مع الجهات الحكومية

الرد القانوني المناسب في حالة اعتراض الشركة على تعديل العقد

💬 فلسفتنا:
أنا لا أراجع الأوراق كأنني محامٍى فقط... أنا أراجعها كأنني أنا من سيعيش في هذه الشقة، وسأدفع ثمنها من جيبي. لو مش مطمئن، مش هقدر أطمن غيري.

⚠️ قضايا خيانة الأمانة (إيصالات الأمانة – الشيكات):
من أكثر القضايا تداولًا أمام المحاكم، ورغم توقيع المدين، هناك دفوع قانونية قد تؤدي إلى البراءة، بل وقد يُقاضي المجني عليه بتهمة البلاغ الكاذب أو التزوير.

📌 نصائح مهمة:

كتابة الإيصال بخط يد المدين

عدم التوقيع على إيصال أمانة على بياض

توقيع الإيصال أمامك، مع بصمة المدين

عدم كتابة تاريخ على الإيصال لتجنب الانقضاء بالمدة

🔒 العقوبة لا تتجاوز 3 سنوات، لكن التفاصيل تصنع الفارق.

🏢 خدمات إضافية:
التصالح على مخالفات الإسكان الاجتماعي

نقل العدادات باسمك (كهرباء – مياه – غاز – تليفون)
قضايا( الاحوال الشخصيه ) إعلام الوراثة _ التمكين _ قرار الوصايا _ الولايه التعليميه _الخلع _ ٠٠٠٠٠ الى اخره

⚖️ محمد سليمان – المحامي
للاستشارات العقارية وقضايا خيانة الأمانة
📞 01110619089 – 01221277250

24/09/2025

لدينا ومطلوب شقق ودوبلكسات بمدينة الشروق للبيع وللايجار
مكتب المحامى للاستشارات العقاريه والاستثمار العقارى
بمدينة الشروق للاتصال
01221277250
01110619089

عقارات المحامى بمدينة الشروق وهيلوبلس الجديده و مدينتى والرحاب

02/04/2026

03/03/2026

19/12/2025

09/11/2025

31/10/2025

29/10/2025

19/10/2025

24/09/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share