https://www.facebook.com/235180426337451/

VIET AN PHAT, 76/68 Nguỵ Như Kon Tum, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Ho Chi Minh City (2026)

27/03/2026

🎯 ĐẤT CHƯA ĐƯỢC CẤP SỔ CÓ ĐƯỢC ĐỂ LẠI THỪA KẾ? 🎯

📮Không phải cứ “chưa có sổ đỏ” là không được để lại thừa kế. Pháp luật hiện hành không cấm việc thừa kế quyền sử dụng đất chưa có GCN QSDĐ, nhưng việc có được công nhận là di sản hay không phụ thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.

👉 Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất vẫn được coi là di sản thừa kế nếu đủ điều kiện cấp sổ, cụ thể: đất không tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và còn trong thời hạn sử dụng. Trong trường hợp này, dù chưa có sổ đỏ, người thừa kế vẫn có quyền nhận di sản, nhưng chỉ được thực hiện đầy đủ quyền sau khi hoàn tất thủ tục và được cấp GCN QSDĐ.

🔒 Theo hướng dẫn của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, có thể chia thành 3 trường hợp:
- Có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất: vẫn được xác định là di sản thừa kế, dù chưa có sổ đỏ.
- Không có giấy tờ nhưng có tài sản gắn liền với đất (nhà, công trình, cây trồng…):
+) Nếu được xác nhận sử dụng hợp pháp → được chia cả đất và tài sản;
+) Nếu không vi phạm quy hoạch → có thể chia tài sản, tạm giao đất để làm sổ;
+) Nếu sử dụng đất trái pháp luật → chỉ chia tài sản trên đất, không chia đất.
- Không có giấy tờ và không có tài sản trên đất: không được coi là di sản thừa kế; tranh chấp sẽ do UBND giải quyết.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

26/03/2026

📝ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI ĐẤT THUÊ BỊ THU HỒI

🔹Theo điểm a khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, một trong các điều kiện để được bồi thường về đất là người sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.

1. Trường hợp ĐƯỢC bồi thường

Đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
👉 Khi bị thu hồi → được bồi thường về đất

2. Trường hợp KHÔNG được bồi thường về đất

Đất thuê trả tiền hàng năm
👉 Khi thu hồi → không được bồi thường về đất

📌 Tuy nhiên vẫn có thể được bồi thường: Chi phí đầu tư vào đất còn lại + Tài sản gắn liền với đất (nếu đủ điều kiện)

3. Điều kiện để được bồi thường

Sử dụng đất hợp pháp
Có giấy tờ/đủ điều kiện cấp sổ
Không vi phạm pháp luật đất đai

—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

23/03/2026

🎯 CÓ PHẢI TRẢ NỢ TRƯỚC HÔN NHÂN CỦA VỢ/CHỒNG? 🎯

🌷 Theo quy định tại Điều 37 và Điều 45 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khoản nợ phát sinh trước khi kết hôn về nguyên tắc là nghĩa vụ riêng của người đã xác lập khoản nợ. Vì vậy, vợ hoặc chồng không có nghĩa vụ pháp lý phải cùng trả nếu khoản nợ đó không liên quan đến mình.

📮Cụ thể, người có khoản nợ trước hôn nhân sẽ tự chịu trách nhiệm thanh toán bằng tài sản riêng của mình, trừ khi có yếu tố làm thay đổi bản chất nghĩa vụ.

👉 Các trường hợp ngoại lệ cần lưu ý:
- Vợ chồng có thỏa thuận nhập khoản nợ riêng thành nghĩa vụ chung;
- Cả hai cùng ký kết, bảo lãnh hoặc cam kết trả nợ với chủ nợ;
- Khoản nợ tuy phát sinh trước hôn nhân nhưng được sử dụng cho nhu cầu thiết yếu của gia đình hoặc phục vụ lợi ích chung trong thời kỳ hôn nhân.
👉 Trong các trường hợp này, khoản nợ có thể bị xác định là nghĩa vụ chung, và cả hai vợ chồng phải liên đới chịu trách nhiệm.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

18/03/2026

🎯 VỢ CHỒNG ĐƯỢC LY HÔN KHI CON BAO NHIÊU TUỔI? 🎯

👉 Quyền yêu cầu giải quyết ly hôn được quy định tại Điều 51 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Theo đó, quy định về tuổi của con ảnh hưởng trực tiếp đến quyền khởi kiện của người chồng như sau:

1️⃣ Trường hợp thuận tình ly hôn: Pháp luật không giới hạn độ tuổi của con. Vợ chồng có thể cùng yêu cầu Tòa án công nhận thuận tình ly hôn tại bất kỳ thời điểm nào.

2️⃣ Trường hợp đơn phương ly hôn:
- Đối với người vợ: Có quyền yêu cầu ly hôn bất kể con bao nhiêu tuổi, kể cả khi đang mang thai hoặc đang nuôi con dưới 12 tháng tuổi.
- Đối với người chồng: Quyền yêu cầu ly hôn bị hạn chế. Chồng không có quyền yêu cầu ly hôn trong trường hợp vợ đang có thai, sinh con hoặc đang nuôi con dưới 12 tháng tuổi. Người chồng phải đợi đến khi con từ đủ 12 tháng tuổi trở lên mới được nộp đơn đơn phương ly hôn.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

16/03/2026

🧐NỘP THỪA THUẾ TNCN SẼ ĐƯỢC XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

📌Theo quy định tại Điều 25 Thông tư 80/2021/TT-BTC, khi người nộp thuế có số thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nộp thừa, số tiền này sẽ được xử lý theo các cách sau:

🔹 1. Bù trừ với nghĩa vụ thuế khác
Số tiền thuế nộp thừa sẽ được bù trừ với khoản thuế còn nợ, tiền chậm nộp hoặc tiền phạt của người nộp thuế.
Ngoài ra cũng có thể trừ vào số thuế phải nộp của kỳ tiếp theo.

🔹 2. Được hoàn lại tiền thuế
- Sau khi bù trừ mà vẫn còn tiền thuế nộp thừa hoặc người nộp thuế không còn khoản nợ nào, người nộp thuế có thể:
- Gửi hồ sơ đề nghị hoàn thuế, hoặc
- Đề nghị hoàn thuế kết hợp bù trừ với khoản thu ngân sách khác.

🔹 3. Một số trường hợp không cần nộp hồ sơ bù trừ
- Người nộp thuế không phải làm hồ sơ đề nghị bù trừ khi cơ quan thuế tự động bù trừ với:
Khoản thuế còn nợ cùng nội dung và địa bàn thu ngân sách.
Khoản thuế phát sinh phải nộp tiếp theo.
Trường hợp tổ chức trả thu nhập nộp thừa thuế khi quyết toán cho cá nhân.

—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

12/03/2026

Cục Thuế phát hành Sổ tay hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ thuế dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nhằm hỗ trợ người nộp thuế hiểu rõ quy định và thực hiện đúng nghĩa vụ theo chính sách thuế mới.

11/03/2026

✨NHIỀU NGƯỜI CHUNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ AI ĐỨNG TÊN TRÊN SỔ ĐỎ

📝Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong trường hợp nhiều người cùng sở hữu được quy định như sau:

🔹 1. Trường hợp vợ chồng có chung quyền sử dụng đất

Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, thông thường cả vợ và chồng đều được ghi tên trên sổ đỏ.

Tuy nhiên, vợ chồng có thể thỏa thuận chỉ ghi tên một người đứng tên đại diện trên sổ đỏ.

🔹 2. Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua đất

Nếu một thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng, thì:

Mỗi người có thể được cấp 1 sổ đỏ riêng ghi phần quyền của mình; hoặc

Các bên có thể yêu cầu cấp chung 1 sổ đỏ và giao cho người đại diện giữ.

🔹 3. Nếu một người trong nhóm muốn bán đất

Nếu quyền sử dụng đất có thể chia theo phần, người đó phải tách thửa hoặc đăng ký biến động để được cấp sổ riêng trước khi bán.

Nếu không thể chia phần, việc chuyển nhượng phải được các thành viên còn lại đồng ý hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện.

—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

09/03/2026

🎯 VỢ CÓ ĐƯỢC THỪA KẾ TÀI SẢN TRƯỚC HÔN NHÂN CỦA CHỒNG? 🎯

🌷 Tài sản có trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Tài sản này chỉ trở thành tài sản chung nếu hai bên có thỏa thuận nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, khi người chồng qua đời thì tài sản riêng của chồng và phần tài sản của chồng trong khối tài sản chung đều trở thành di sản thừa kế và được chia theo quy định của pháp luật.

1️⃣ Trường hợp chồng có để lại di chúc
Theo khoản 1 Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015, việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc. Nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc.
Tuy nhiên, Căn cứ Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, những người sau vẫn được hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc, gồm: vợ, chồng; con chưa thành niên; cha mẹ; con thành niên không có khả năng lao động. Những người này vẫn được hưởng ít nhất 2/3 suất thừa kế theo pháp luật, trừ khi họ từ chối nhận di sản hoặc thuộc trường hợp không được quyền hưởng di sản.
👉 Như vậy, người vợ vẫn có thể được hưởng thừa kế ngay cả khi di chúc không nhắc đến, nếu thuộc trường hợp được pháp luật bảo vệ nêu trên.

2️⃣ Trường hợp chồng không để lại di chúc
Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người thừa kế theo pháp luật được chia theo thứ tự hàng thừa kế. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng; cha mẹ; con của người chết.
Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
👉 Do đó, nếu người chồng qua đời không để lại di chúc, thì người vợ là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền hưởng một phần di sản ngang bằng với các đồng thừa kế khác, kể cả đối với tài sản mà chồng có trước hôn nhân.

3️⃣ Trường hợp vợ không được hưởng thừa kế
Theo Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015, một số trường hợp sẽ không được quyền hưởng di sản, ví dụ:
- Người cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc ngược đãi nghiêm trọng người để lại di sản.
- Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản.
- Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép trong việc lập di chúc hoặc giả mạo, sửa chữa, hủy di chúc nhằm hưởng di sản.
👉 Tuy nhiên, nếu người để lại di sản biết rõ hành vi này nhưng vẫn cho hưởng di sản theo di chúc, thì người đó vẫn có thể được nhận di sản.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

06/03/2026

🎯 TÁCH BẠCH TÀI KHOẢN KINH DOANH VÀ CHI TIÊU CÁ NHÂN CỦA HKD 🎯

👉 Từ ngày 1/3/2026, Thông tư 25 của Ngân hàng Nhà nước về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 17 quy định đối với tài khoản thanh toán cá nhân và tổ chức. Đối với cá nhân, tên tài khoản thanh toán được đặt theo thông tin họ và tên trên giấy tờ tùy thân của khách hàng.

🌷 Quy định cũng cấm sử dụng bí danh, biệt danh (Alias, nickname) khi đặt tên tài khoản thanh toán cá nhân. Đối với tài khoản thanh toán tổ chức, tên tài khoản thanh toán phải bao gồm tên của tổ chức trên giấy phép thành lập, quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ chứng minh tổ chức được thành lập, hoạt động hợp pháp.

🔒 Như vậy, với quy định này, tài khoản của các hộ kinh doanh (HKD) phải đúng tên đăng ký trên giấy chứng nhận đăng ký, không dùng tài khoản cá nhân chủ hộ như trước đây.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

05/03/2026

🌷 LƯU Ý CẦN BIẾT TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT 🌷

👉 6 lưu ý pháp lý quan trọng mà người mua và cả người bán cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, nhằm hạn chế tối đa rủi ro bao gồm:

1. Kiểm tra tư cách pháp lý của bên bán
Trước khi ký kết, cần xác định đúng chủ thể có quyền định đoạt tài sản:
- Tài sản chung vợ chồng phải có sự đồng ý của cả hai theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
- Đất cấp cho hộ gia đình phải có sự đồng thuận của các thành viên có quyền.
- Trường hợp ủy quyền phải kiểm tra văn bản ủy quyền hợp lệ, còn hiệu lực và đúng phạm vi.

2. Thẩm định tình trạng pháp lý của bất động sản
Việc thẩm định là điều kiện tiên quyết để bảo đảm giao dịch đủ điều kiện sang tên theo quy định pháp luật.
- Kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Xác minh tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên, đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024. Nếu đang thế chấp, phải thỏa thuận rõ nghĩa vụ giải chấp.

3. Xác định rõ giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Phải xác định cụ thể giá chuyển nhượng, tiền đặt cọc, thời hạn và phương thức thanh toán.

4. Soạn thảo điều khoản phạt cọc rõ ràng
Quy định cụ thể trách nhiệm khi một bên vi phạm (mất cọc hoặc hoàn trả và bồi thường tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác).

5. Xác định hiện trạng tài sản và các cam kết kèm theo
Ghi rõ tình trạng sử dụng, tài sản gắn liền với nhà, thời điểm bàn giao và xử lý chênh lệch diện tích.

6. Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc?
Không bắt buộc nhưng nên thực hiện để tăng giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

04/03/2026

🔒 DANH SÁCH 06 LUẬT CÓ HIỆU LỰC TỪ 01/03/2026 🔒

1. Luật Phục hồi, phá sản 2025: Điều chỉnh việc phục hồi và giải quyết phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã; xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, trình tự thủ tục…
2. Luật Đầu tư 2025: Quy định mới về hoạt động đầu tư trong nước và ra nước ngoài. Nhiều ngành nghề điều kiện đầu tư được cắt giảm; mở rộng thủ tục đầu tư đặc biệt, thay đổi thời hạn dự án…
3. Luật Trí tuệ nhân tạo 2025: Là đạo luật đầu tiên điều chỉnh toàn diện về trí tuệ nhân tạo (AI) ở Việt Nam: nghiên cứu, phát triển, cung cấp, sử dụng hệ thống AI và các quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân liên quan.
Đây là luật rất đáng chú ý với doanh nghiệp công nghệ, marketing, đào tạo, tài chính, pháp lý.
4. Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân 2025: Quy định về giám sát hoạt động của Quốc hội và HĐND; quyền, trách nhiệm của các chủ thể giám sát và các cơ quan, tổ chức, cá nhân bị giám sát.
5. Luật Bảo vệ bí mật nhà nước 2025: Điều chỉnh việc xác định, bảo vệ và xử lý vi phạm liên quan đến bí mật nhà nước.
6. Luật Quy hoạch 2025: Quy định hệ thống quy hoạch: lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện, điều chỉnh và quản lý nhà nước về hoạt động quy hoạch.
—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

02/03/2026

📣TỪ 01/03/2026: MỖI BẤT ĐỘNG SẢN SẼ CÓ MÃ ĐỊNH DANH ĐIỆN TỬ RIÊNG

🧐Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, tất cả các sản phẩm bất động sản (nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, phần diện tích sàn trong công trình…) sẽ được gắn mã định danh điện tử riêng biệt trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS.

📌Một chuỗi ký tự gồm số và chữ (tối đa 40 ký tự) gắn cho mỗi bất động sản, giúp xác định, quản lý và tra cứu thông tin pháp lý rõ ràng.

📌Được cấu thành từ các thông tin cơ bản như:
- Mã định danh thửa đất;
- Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng;
- Mã định danh địa điểm (nếu có);
- Một dãy ký tự tự nhiên để phân biệt từng căn nhà.

—------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DỊCH VỤ VIET AN PHAT
📞 Hotline: 07.6666.8880 - 0917.331.966 - 0961.388.397
📩 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: 76/68 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội

VIET AN PHAT